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濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目,通過山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)采用掛牌(競價)方式進行第二次公開轉讓,現(xiàn)將有關事項公告如下:

一、項目編號:

CQJY-2024-ZX080

二、項目名稱:

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目(二次)。

三、標的資產(chǎn)內(nèi)容:

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北,不動產(chǎn)證號為魯(2024)濰坊市奎文區(qū)不動產(chǎn)權第0055117號,使用年限至2051年11月24日,凈用地面積13203㎡,用途為商務金融用地,使用權類型為出讓。掛牌(競價)起始價3390.93萬元(不含增值稅),競買保證金500萬元。

四、意向受讓方資格:

意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

五、競買須知:

1、凡有意參加競買者,請于2024年9月9日至2024年9月18日登錄山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)進行注冊申購,詳情見《濰坊奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目(二次)掛牌(競價)文件》第三部分“競價須知”中“意向受讓方登記報名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后,請于2024年9月18日17時前繳納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點及聯(lián)系方式:

2024年9月14日和18日(每天上午9:00-10:00),展示地點:標的所在地。聯(lián)系電話:李經(jīng)理0536-8876719,蔡經(jīng)理0536-8798505/13280160666。

七、競價時間:

2024年9月19日上午9:00-9:30,具體結束時間以實際成交時間為準。

八、公告媒體:

山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關條件及要求:

1、意向受讓方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容,在掛牌公告期間自行對轉讓標的資產(chǎn)進行現(xiàn)場查看、全面了解及盡調(diào),標的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準,疑問之處可咨詢轉讓方或產(chǎn)權交易機構。一經(jīng)參與競價,即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)轉讓的所有內(nèi)容及程序,完全了解與認可標的資產(chǎn)的狀況以及存在的瑕疵(包括但不限于轉讓方未披露的現(xiàn)狀情況和轉讓方未披露的瑕疵情況)等一切內(nèi)容,并自行承擔轉讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解轉讓標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)交易合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄受讓或退還轉讓標的資產(chǎn)等情形的,須承擔相關的經(jīng)濟責任與風險。

2、本次轉讓標的資產(chǎn)為土地使用權,受讓方應明確知悉,該土地未完成開發(fā)投資總額的25%,土地的實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準,技術參數(shù)等僅供參考。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地使用權可以辦理轉讓登記手續(xù)。轉讓方不對轉讓標的資產(chǎn)的質量、未來的使用情況、回報率等提供任何保證。

3、本次轉讓標的資產(chǎn)上存在尚未到期的租賃權,承租人系濰坊河馬二手車服務有限公司,租賃合同于2025年9月30日到期?!顿Y產(chǎn)交易合同》簽署后且受讓方付清全部成交總價款后的60天內(nèi),轉讓方應按照該土地的現(xiàn)狀向受讓方移交該在建工程。移交后,受讓方自行與承租人辦理租賃變更手續(xù)并由受讓方繼續(xù)履行出租義務。自受讓方付清全部成交總價款之日起的租賃費歸受讓方所有。租賃期間所出現(xiàn)的包括并不限于糾紛、安全等問題均由受讓方負責,與轉讓方一概無關。租賃期限屆滿后,由受讓方自行負責并辦理該土地清場及收回的所有事宜,如需向承租人支付任何款項或費用的,均應由受讓方自行承擔。前述事宜及費用均與轉讓方無關。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。

4、轉讓方收到全部的成交價款后,交易雙方到土地所在轄區(qū)不動產(chǎn)登記機構申請辦理土地使用權轉讓的預告登記。

5、受讓方應自行憑不動產(chǎn)預告登記證明辦理該土地上的項目立項、規(guī)劃或報建等手續(xù),由此產(chǎn)生的所有費用和風險均由受讓方自行承擔,與轉讓方無關。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地可以辦理任何的規(guī)劃或報建手續(xù)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。 

6、受讓方應自行負責并自行從事該土地上的項目投資開發(fā)建設,按照相關政策要求完成開發(fā)投資總額的25%(以符合辦理過戶的條件),且受讓方應承擔由此所有的費用、風險和責任。該等費用、風險和責任均與轉讓方無關。項目開發(fā)期間出現(xiàn)的包括并不限于經(jīng)濟糾紛、工程欠款、農(nóng)民工工資發(fā)放、人身安全、勞務致害、消防環(huán)評等問題概由受讓方負責,與轉讓方無關。如因此給轉讓方造成損失,轉讓方有權向受讓方全額追償并由受讓方承擔一切債權實現(xiàn)費用(包括并不限于案件受理費、保全費、擔保費、律師費、執(zhí)行費、評估拍賣費等)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由(包括但不限于該土地現(xiàn)在或將來完成開發(fā)投資總額的25%的事由)而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。

7、土地轉讓時,轉讓方承擔與其相關的增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅等稅費;受讓方承擔與其相關的契稅、印花稅等稅費。在取得預告登記證明后,建設開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費由受讓方承擔。

8、該土地完成開發(fā)投資總額達到25%時,滿足過戶條件后,交易雙方應于30日內(nèi)到有關部門辦理土地使用權轉移登記、變更等手續(xù),將全部手續(xù)變更登記至受讓方名下。辦理完過戶手續(xù),履約保證金轉為成交價款。

9、合同簽訂后1年內(nèi),如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶,轉讓方將返還受讓方已支付的成交價款及所產(chǎn)生的利息(利率為簽訂合同時的一年期LPR利率);合同簽訂后超過1年,如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶,轉讓方將只返還受讓方已支付的成交價款及履約保證金,不承擔其他任何法律責任。

10、競價成交后,受讓方須按照以下程序辦理相關手續(xù):(1)成交當日持相關材料(公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件)至山東濰坊產(chǎn)權交易服務公司領取《成交通知書》并繳納交易服務費;(2)自成交之日起5個日內(nèi),受讓方須支付首期成交價款1000萬元(含履約保證金200萬元),并簽訂本《資產(chǎn)交易合同》;合同簽訂后15日內(nèi),受讓方須支付剩余全部的成交價款。未按以上程序辦理手續(xù)的,將取消受讓方的資格,競買保證金不予退還。

十、特別說明:

1、意向受讓方須在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘并簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》,《現(xiàn)場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。

2、評估報告中轉讓標的資產(chǎn)評估價值為不含稅價值,掛牌價格及受讓方競拍出價均為不含稅價格。受讓方競拍成功后,轉讓方向受讓方開具增值稅發(fā)票,且增值稅由受讓方承擔。

3、轉讓資產(chǎn)的其他事項詳見魯華明精誠資評[2024]B006號《資產(chǎn)評估報告》。

十一、聯(lián)系方式:

聯(lián)系人:蔡經(jīng)理

聯(lián)系電話:0536-8798505 

山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司

2024年9月9日

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